Ansvar BRF/boende
I många fall förväxlas att äga en bostadsrätt med att verkligen äga lägenheten i fråga. Men vad det i praktiken innebär är att man äger en andel och ett medlemskap i föreningen.
Det uppkommer ofta frågor om vad man egentligen får göra i sin lägenhet och vems är egentligen ansvaret för eventuell åtgärd. Här kommer svaren på de vanligaste frågorna om ingrepp i lägenheterna. Om du känner dig osäker, fråga någon i styrelsen innan du gör ett ingrepp eller beställer hantverkshjälp. Stadgarna finns att läsa här på hemsidan under menyfliken "Om föreningen". Stadgarna gör klart i stora drag vem som har ansvar för vad.
Längst ner på sidan hittar du en rumsbeskrivning för din lägenhet där färgkoder m.m. framgår.
Lägenhetsdörr och dörrlås
Dörr och lås får ej bytas utan tillstånd. Dörr/nycklar/lås ansvaras av innehavaren. För beställning av nycklar se separat information här på hemsidan under menyfliken "felanmälan".
Fönster
Glas, bågar, fönsterbänkar och invändig målning ansvarar innehavaren för. Utvändig målning ansvarar BRF för.
Justering av fönster/dörrar
Justering av låsbarhet/tätning ansvarar innehavaren för.
Balkong/uteplats
Skötsel ansvarar innehavaren för. Förändring av balkong/uteplats kräver BRFs tillstånd.
Inglasningar
Kräver bygglov av kommunen samt godkännande av BRF. Ansvaret för denna ligger sedan på innehavaren.
Invändiga väggkonstruktioner
Bärande väggar får aldrig ändras och ligger på BRFs ansvar. Inneväggar som inte är bärande, vilket inkluderar ytterväggens insida samt våtrumsväggar, ligger på innehavarens ansvar.
Golv
Ansvarar innehavaren för. Skador som uppstår på golv, åtgärdas av innehavaren.
Tak
Innetak upp till byggnadens stomme ligger på innehavarens ansvar.
Invändig målning
Ansvarar innehavaren för och kan ändras utan tillåtelse från BRF.
Tapeter
Ansvarar innehavaren för och kan ändras utan tillåtelse från BRF.
Vitvaror/spis
Ansvarar innehavaren för och kan ändras utan tillåtelse från BRF.
Köksfläkt
BRF ansvarar för anslutningen till husets ventilationssystem. Byte och rengöring av filter ansvarar innehavaren för.
Ventiler i badrum/klädkammare
Får ej ändras eller tas bort då dessa är injusterade för att ge rätt ventilation i lägenheten. Funktionen kontrolleras och justeras vid behov av BRF.
Köksskåp/badrumsskåp/garderober/innedörrar
Ansvarar innehavaren för och kan ändras utan tillåtelse från BRF.
Kakel i badrum
Ansvarar innehavaren för inklusive underliggande tätskikt. Får bytas och då med nytt tätskikt och skall då utföras fackmannamässigt .Tänk på att om hål görs i kakel för upppmontering av exempelvis krokar eller hylla, så måste hålen samtidigt tätas vid inskruvning så att tätskiktet behålles intakt.
Dush/badkar/handfat/WC
Ansvarar innehavaren för och kan ändras utan tillåtelse från BRF.
Element
Får ej bytas ut, men får målas om av innehavaren.
TV-uttag/bredbandsuttag, Router/Tv-box, TV/bredbandsavtal
Uttagen ansvaras för av innehavaren. TV-boxen tillhör bostaden och ska inte tas med vid flytt. Boende asvara själv för att starta upp sitt TV/Bredbandsabonnemang hos Ownit och att införskaffa router. Rådfråga gärna Ownit.
Kall- och varmvattenledning inkl armatur
BRF ansvarar för funktionen, innehavaren för målning och omvårdnad.
Golvbrunnar/vattenlås/avloppsledningar
BRF ansvarar för själva kopplingen mot husets avloppssystem, medan innehavaren ansvarar för skötsel, rensning/tömning och underhåll.
Kranar
Ansvarar innehavaren för inklusive byten av packning vid behov. Får bytas utan tillåtelse från BRF.
Några goda råd
Se till att dina brandvarnare fungerar - testa minst 1 gång/år att de fungerar.
Byt filter i fläkt och bakom element varje år. I radhusen sitter fläktsystemet under källartrappan. Filtren ska bytas två gånger per år.
Samtliga fönster, balkongdörrar och skjutdörrar ska smörjas med låsolja en gång per år.
Kontrollera också att du vet var lägenhetens avstängning av vatten finns, dvs var luckan till utrymmet med de 2 ”ballofixerna” finns (1st för kallt, 1 st för varmt vatten). Dessa stänger hela flödet i din lägenhet och är bra att använda om ett läckage plötsligt uppstår.
Om det blir ”svart/delvis svart” i egna lägenheten, kontrollera då först om någon säkring i ditt säkringsskåp löst ut eller om jordfelsbrytaren eventuellt slagit av. Om allt förefaller ok där har sannolikt en propp löst ut i din mätare i elrummet. Kontakta då någon i styrelsen (som har nyckel), så undviker vi mer kostsamma utryckningar av extern jour.